天湖湾小区大门夜景,记录走过的路,让公共事务有迹可循,共建美好天湖湾。

第1部分 · 历年业主维权

从反映问题、申请公开资料、与物业交涉到整改跟踪。

政府公开资料 7份文件
2024年起

向政府申请公开资料

停车备案、前期物业服务合同、竣工验收等资料的申请与获取过程。

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前期物业服务合同 2个版本
原件已导入

天湖湾《前期物业服务合同》

现已提供政府信息公开版本(11页)及业主持有版本(34页),可进入详情页分别在线阅读与对照。

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沟通协调 3段视频
已导入3段视频

与物业沟通过程记录

包含2025年5月28日两段沟通录像及一段日期待核实的现场视频;可进入详情页播放。

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服务问题 5类资料 · 147份素材
影像资料已归类

服务未达标照片视频证据、业主沟通问题记录

公共设施47份、绿化48份、清洁卫生30份、消防安保3份,共128份;业主沟通问题记录19份,合计147份均可在线查阅。

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书面行动 1项资料
2025-09-20

提供资料与协商事宜函件

早期集中书面沟通及相关资料索取事项。

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联名行动 1项资料
2026-01-31

天湖湾物业服务整改联名函

公开联名函原件,记录物业服务整改与资料公开诉求;已签名业主文件不在公开网站展示,需凭业主身份证明在群内申请查阅。

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共有权益 1项资料
待核实

公共收益与共有部分经营

电梯广告、共有部分经营以及公开公示情况。

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第2部分 · 业主大会筹备与自治探索

从维权经历出发,梳理筹备程序、规约草案、利弊及业主意见。

背景与利弊 1项资料
持续讨论

为什么开始筹备业主大会

多年沟通整改后,部分业主希望通过共同决策推进小区治理。

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筹备记录 1项资料
2026年

筹备工作与程序公示

筹备通知、工作进展、意见征集和相关会议记录。

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三项草案 4份文件 · 初稿
草案初稿 · 尚未经业主审阅通过

三项规约规则草案及修改意见征集公告

包括管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则,以及最后附列的修改意见征集公告。三项草案尚未经业主充分审阅、讨论及依法表决通过,并非正式生效文件。

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客观讨论 1项资料
持续更新

业主大会与业委会的利弊

职责、权力边界、监督机制、工作经费及不同业主的意见。

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业主反馈 1项资料
待补充

流程问题及意见回应

收集筹备流程疑问、建议、对应依据和核实状态。

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